Остерегайтесь этих четырех мошенников с домашним капиталом

Остерегайтесь этих четырех мошенников с домашним капиталом

Из-за увольнений, сокращенного рабочего дня или отпусков необходимость оставаться дома стала причиной огромных финансовых трудностей для людей.

Одним из потенциально пугающих исходов ситуации является необходимость для людей использовать свой собственный капитал. Все больше домовладельцев изучают такие варианты, как рефинансирование, 2 nd ипотеки, HELOC (кредитные линии собственного капитала) или другие способы обналичить часть капитала, которую они создали в своих домах, чтобы покрыть их расходы на проживание.

Дополнительные ресурсы: 5 шагов, которые нужно предпринять, если вы стали жертвой мошенничества с займом

Мы призываем всех, кто думает о том, чтобы воспользоваться своим собственным капиталом, остерегаться этих 4 видов мошенничества

Отмена ссуды

Когда кредитор неоднократно убеждает домовладельца получить многократное рефинансирование ипотечного кредита, это означает отказ от кредита. Мы видели случаи, когда пожилых домовладельцев уговаривали ежегодно рефинансировать свою ипотеку. Такие жертвы могут не осознавать, насколько их используют в своих интересах.

Рефинансирование может позволить вам обналичить часть капитала, а также может снизить ваши ежемесячные платежи — например, если у вас осталось 10 лет на выплату ипотечного кредита, и вы были рефинансированы в более низкую процентную ставку по новой 15 или 30 годам годовой кредит, тогда ваш платеж может быть меньше. Для заемщика это может показаться хорошим ходом; вы уходите с небольшим количеством наличных, и ваш платеж по ипотеке снизился. Но будьте осторожны, так как большая часть вашего капитала может быть использована для покрытия любых комиссий и закрытия сделки по рефинансированию, поэтому ваш капитал просто стал ниже, чем вы думаете. Существуют также другие комиссии, связанные с рефинансированием, такие как оценка, поэтому знайте, сколько вам может стоить рефинансирование.

Статья по теме: 5 советов по предотвращению мошенничества, связанного с выкупом права выкупа

Выполняя возврат кредита, кредиторы пытаются делать это неоднократно. Эксперты по жилищному кредитованию советуют домовладельцам сохранять свою ипотеку в течение многих лет — обычно требуется 5 или 6 лет, прежде чем рефинансирование может иметь финансовый смысл. Если вы будете делать это чаще, стоимость рефинансирования может перевесить финансовые выгоды для вас.

Чтобы избежать такого мошенничества, будьте осторожны, как часто вы рефинансируете ипотечный кредит. Поговорите с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным HUD, если у вас есть вопросы или опасения по поводу любой сделки по ипотечной ссуде. Если один и тот же специалист по ипотечным кредитам год за годом обращается к вам с просьбой о рефинансировании, это красный флаг. Если вы все-таки вступаете в процесс рефинансирования, сравните варианты и внимательно изучите затраты и убедитесь, что вы тщательно проверили все документы и раскрытие информации, и поговорите с кем-то, кому вы можете доверять, прежде чем что-либо подписывать.

Удаление капитала

В последнем примере мы говорили о том, как многократное рефинансирование может лишить вас части капитала, который вы накопили в своем доме для оплаты комиссий по ссуде и затрат на закрытие сделки. При обращении ссуды мошенник использует частые, многократные рефинансирования, чтобы забрать эти деньги. С лишением капитала мошенник становится более агрессивным и может в конечном итоге стать владельцем вашего дома.

Эта афера продается как способ обналичить капитал своего дома, при этом ему разрешено жить в доме.

Мошенник вынуждает домовладельца получить новый жилищный кредит, который заемщик не может себе позволить. Ожидается, что заемщик не выплатит деньги, и тогда дом может быть лишен права выкупа.

Согласно другой версии этой аферы, домовладелец по сути продает дом мошеннику, хотя домовладельцы не часто понимают, что собственник на самом деле переходит из рук в руки. Затем новый собственник начинает взимать арендную плату с жильцов. Новый владелец может даже поднять арендную плату и выселить бывшего домовладельца, если он не внесет новые платежи.

Лишение акционерного капитала особенно опасно, когда люди испытывают финансовые затруднения. Мошенники нацелены на людей, которые сталкиваются с лишением права выкупа или другими финансовыми трудностями, и дают ложные обещания помощи. Остерегайтесь тех, кто появляется в идеальное время, обещая позволить вам обналичить накопленный капитал без каких-либо последствий. С мошенничеством с лишением капитала вы можете потерять свой дом и весь накопленный капитал.

Мошенничество с ремонтом дома

Во всем мире существует множество мошенников, связанных с ремонтом жилья. Каждый раз, когда вы используете собственный капитал для оплаты ремонта, вы должны быть осторожны.

Это не значит, что вам не следует этого делать. Действительно, использование собственного капитала для улучшения собственности — один из немногих случаев, когда мы думаем, что использование собственного капитала может быть хорошей идеей. Но как получить доступ к этому капиталу, нужно быть осторожным.

Обычно эти мошенничества начинаются с того, что подрядчик на дому предлагает услуги, например новую кухню, замену окон и т. д. Они назначают разумную цену, и если вы скажете, что у вас недостаточно денег для этой работы, подрядчик предлагает связать вас с кредитором, который поможет вам занять под залог собственного капитала вашего дома, чтобы оплатить его ремонт.

Дополнительные ресурсы: простой ремонт, который поможет повысить стоимость вашего дома при перепродаже

Что опасно в этой афере, так это то, что можно легко указать на авторитетных экспертов, которые говорят, что взять взаймы под залог дома — это хорошая идея, если эта ссуда используется для повышения стоимости дома. Здесь, на сайте Credit.org, мы говорили, что плохой является не сам кредит на улучшение жилищных условий, а то, от кого вы его получаете.

Никогда не начинайте процесс заимствования с подрядчика. Это большой красный флаг. Хуже того, мошенники, которые используют товары для улучшения дома, чтобы украсть у вас, часто разрывают ваш дом и исчезают, поэтому вы теряете деньги, и ваш дом оказывается в худшем состоянии, чем вы начинали.

Не подписывайте никакие документы, не ознакомившись с ними, и поговорите с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным HUD, если у вас есть какие-либо вопросы. А если вы хотите улучшить свой дом, используя заем под собственный капитал, начните с кредитора, которому вы доверяете, а не тот, к которому вас подталкивает подрядчик. Внимательно нанимайте подрядчиков по благоустройству дома. Весь процесс улучшения дома должен осуществляться вами, а не тем, что вас уговаривает подрядчик, с которым вы только что познакомились.

Изменение условий во время обслуживания

Многие кредиторы-хищники зарабатывают дополнительные деньги, используя тактику наживки и подмены. Они покажут вам один комплект документов, когда вы подадите заявку на ссуду, а затем переключатся на совершенно другие условия, когда наступит день подписания. В этих новых условиях могут быть более высокие комиссии и ловушки, которые затруднят вам выплату кредита.

Подобное мошенничество встречается во всех отраслях. Бывают случаи, когда продавцы автомобилей уговаривают вас подписать сделку на покупку автомобиля по отличной цене и процентной ставке, а затем возвращаются и говорят, что не могут получить одобрение этой сделки. Если это случилось с вами, немедленно уходите. Кредиторы, которые используют эту тактику, будут и дальше корректировать условия в свою пользу, чтобы получить от вас максимум, который они могут.

Каждый раз, когда термин кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, будь то низкие комиссионные, проценты или заключительные расходы, внимательно следите, чтобы эти условия не изменились ни на каком этапе процесса. Если что-то изменится и вам станет хуже, остановите процесс и больше ничего не подписывайте. Найдите другого кредитора для ведения бизнеса.

Когда вы ведете переговоры с кредитором, вы спрашиваете его о самой выгодной сделке, которую он может вам предложить. Если они предлагают одно, а пытаются предложить другое, они ввели вас в заблуждение. В лучшем случае они не имеют четкого представления о том, какие условия они действительно могут предложить, поэтому не следует доверять их компетенции ни в каком другом аспекте процесса. Просто уходи.

Если вы беспокоитесь о возможном изменении условий во время обслуживания, поговорите с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным HUD, для получения индивидуальной помощи. Авторитетный консультант некоммерческой организации поможет вам на раннем этапе выявить мошенничество и избежать его.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашими буклетами по хищническому кредитованию и сохранению домовладения / предотвращению потери права выкупа, которые можно бесплатно загрузить в нашей Академии FIT.

Вячеслав

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *